| 聊天截屏
作为珠海市区房价最高的区域，来自合富研究院数据，目前横琴新区一手均价已经达5.2万/平，同比上涨15%。那么，最能反映真实市场的二手房，当前什么情况？到底是全线普涨还是有价无市？在炎炎夏日之下，房姐决定实地探访。
一二手均价相差1万/平
从数据来看，目前整个横琴新区房价已突破5.2万/平，一手新房供应不多。据房姐不完全统计，目前横琴在售的一手房只有中冶逸璟公馆、K2荔枝湾两个项目，均价都在5万/平以上，其中，中冶逸璟公馆均价更是在6万/平以上，“供应少，房价高”。二手房方面，据Q房网数据显示，目前横琴二手挂牌均价约41919元/平，有房源对外挂牌的，有中海名钻花园、横琴新家园、华发首府花园一期、华融琴海湾、K2荔枝湾花园（南区）、银鑫花园等小区。
| 来源Q房网
据链家显示，在这些小区里，挂牌均价最高的是K2荔枝湾花园（南区），为55904元/平；最低的是银鑫花园，为38420元/平。中海名钻花园、华发首府花园一期、华融琴海湾等挂牌均价同样也不菲，都在5万/平以上。
小区
| 均价（元/平）
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| 中海名钻花园 | 51537
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| 横琴新家园 | 40765
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| 华发首府花园一期 | 50498
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| 华融琴海湾 | 50354
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| K2荔枝湾花园（南区） | 55904
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| 银鑫花园 | 38420
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| 数据来源：链家
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挂牌价普涨，最高达7.4万/平
而据附近中介透露，在这些小区里，最受关注的莫过于中海名钻花园、华融琴海湾、K2荔枝湾花园（南区）三个小区，并且挂牌价都有不同程度的上涨。“去年年底的时候，中海名钻花园4万出头还能买得到，现在基本不可能了”。挂牌价疯狂上涨，个别房源已经涨到6.2万/平，中介说到。
房姐翻阅链家了解到，中海名钻花园目前挂牌价普遍在5.4万-6.2万/平之间，居高不下。
| 来源链家
华融琴海湾，与中海名钻花园一路之隔，离横琴口岸不到500米。目前华融琴海湾挂牌均价50354元/平，挂牌单价最高6.8万/平，一套建面约318平的复式，总价达2160万。
| 来源链家
K2荔枝湾（南区），为整个片区二手房最贵的小区，挂牌均价55904元/平，个别房源挂牌价已经达7.4万/平。据中介介绍，K2荔枝湾（南区）最受欢迎且单价最高的是小面积房源，基本为26-40平一房单位，总价低，深受青睐。
| 挂牌最高价
这三个小区哪个最好时？中介认为，那肯定是中海名钻花园。中海名钻花园不管是项目设计还是物业管理，都是横琴数一数二的楼盘，深受市场关注。
| 中海名钻花园小区环境
小区内部各种配套都齐全，泳池、跑道、会所等统统都有。
| 泳池
| 会所
而96平三房两厅一卫则是中海名钻花园最受欢迎的房源，以中海名钻花园4栋某房号96平三房户型为例。
| 96平三房两厅一卫户型图
三开间朝南，卧室分布在餐客厅两侧。站在阳台上，可看到小区内部、天沐河、天沐琴台、青少年活动中心、澳门等景观，视野开阔。
| 阳台外景
| 卧室
| 客厅
从实踩来看，户型是有一定的亮点，适合居住。唯一不足的是，户型只有一个洗手间。
成交单价最高5.8万/平，有价有市
据中介介绍，即使挂牌价高企，但是在供应稀缺、区位优势显著的情况下，横琴二手房还是有市场的，成交数据可观。
| 横琴
据链家、Q房网数据显示，今年以来，横琴共成交了137套二手房，链家78套，Q房网59套。
链家显示，今年以来，横琴二手房共成交了78套，主要供应小区为华发首府一期、华融琴海湾、中海名钻花园、K2荔枝湾（南区）、银鑫花园等，成交单价最高5.7万/平。K2荔枝湾（南区）一套建面约40平一房一厅一卫单位总价228万，折合单价56646元/平，于今年4月30日成交。
成交最多的是K2荔枝湾（南区）、中海名钻花园，分别为20套、19套。其中，中海名钻花园一套128平三房两厅两卫单位成交周期最短至2天，以单价4.2万/平成交。
| 最短周期房源
而Q房网平台成交单价则更加惊人，K2荔枝湾一套建面约40平一房一厅成交单价达5.8万/平。
值得注意的是，从成交纪录来看，确实如中介所说，中海名钻、华发首府一期、K2荔枝湾等成交价均有不同程度的上涨。K2荔枝湾，1月成交均价为4.7万/平，5月成交均价为5.4万/平，涨幅近7000元/平。
华发首府，1-2月猛涨，从4.3万/平涨到4.7万/平。从2月开始，稳步上涨，5月成交单价已经达5万/平，从年初的4.3万/平到5月的5万/平，涨幅近7000元/平。
可以看出，目前华融琴海湾、华发首府、中海名钻花园、K2荔枝湾二手房成交单价均已破“5”。也就是说，横琴二手房已全面进入5万+/平时代，有价亦有市！总的来说，今年的横琴楼市确实要显得更加活跃些，接下来，横琴楼市该如何走？我们拭目以待。
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